Les organismes HLM sont confrontés à l'évolution de la gestion de leur patrimoine, à travers le développement fort du parc en copropriété. Pour certains bailleurs, cette part peut représenter jusqu’à 50% de leurs logements. Ce parc, issu du développement de la vente HLM, des acquisitions en VEFA et de la construction de programmes mixtes locatifs/accession, représente pour les bailleurs une complexité de gestion supplémentaire, et les contraint à adapter leur stratégie, leur organisation et leurs modes de gestion au sein de résidences.